疫情下的租赁市场(疫情期间对租赁企业的政策)

2020年半年度杭州长租公寓排行榜︱市场量价齐跌,仍是蓝海?

1 、市场概况 量价齐跌：2020年上半年 ，受疫情影响
，杭州租赁市场成交量与租金价格均较往年同期明显下降 。集中式公寓价格从1月的1048元/月/㎡降至6月的952元/月/㎡，下降了8%
。

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、市场概况 2020年上半年 ，杭州长租公寓市场受到疫情的显著影响
，租赁成交量与租金价格均较往年同期有所下降。特别是集中式公寓，租金价格从1月的1048元/月/㎡降至6月的952元/月/㎡ ，下降了8% 。同时，市场上出现量价背离现象
，多种新房源入市增加了供应量，使得租金上涨面临压力
。

3、数据显示 ，杭州分散式长租公寓房源在去年同期受毕业季影响租金上涨
，而今年上半年租赁成交量和租金价格均明显下滑，尤其是集中式公寓。从克而瑞城市租赁系统数据可见 ，今年1月杭州集中式公寓租金为1048元/月/㎡
，到6月降至952元/月/㎡，降幅达8% ，同比去年6月下降9% 。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

1 、爆雷
、“跑路 ”的长租公寓数量骤增
，监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致 ，未来该行业有可能告别“野蛮生长
”
，迎来强监管时代。政府将强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度 ，同时给予财政、税收等层面的支持，以满足不断增长的租赁需求
。综上所述
，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点，进入了强监管时代。

2 、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机 ，导致爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增
，进一步加剧了市场的不稳定性 。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁市场进行全面规范
。

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、疫情带来的需求缩水
，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为
，市场的调整与规范将是明年的主旋律 。在“补齐短板 ”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长
”
。

4 、政策影响与展望 市场平稳：在现有的政策框架下
，预计房地产市场将继续维持平稳运行，量价不会有大幅波动。租赁市场规范化：租赁市场将迎来“强管控”时代 ，逐渐告别“野蛮生长 ”，行业监管将制度化
、常态化
，有助于保护房东、租客等多方权益 。

深圳多地呈现“滞租
”,短期难恢复

1 、深圳多地呈现“滞租”现象，短期内确实难以完全恢复
。滞租现象概述 深圳的住房租赁市场近期出现了罕见的遇冷现象 ，不少房东反映出租难
、出租周期拉长的问题。这一现象在福田、南山 、宝安等多个区域尤为明显
，许多房东为了尽快将房子租出去，不得不下调租金 。

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、深圳多地呈现“滞租 ”现象 ，短期确实难以恢复
。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整
，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升，同比提升54% ，导致市场供过于求
，出租难、出租周期拉长。

3 、业内人士预计，如果经济按预期恢复 ，2021年春节过后
，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平 。综上所述，深圳住房租赁市场“滞租
”现象是多种因素共同作用的结果 ，包括供求关系
、经济影响、地铁开通等。房东需要灵活调整租金和出租条件，以应对当前市场变化
。同时
，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖。

疫情期间怎样进行商业物业的租赁合同的履行

1 、疫情期间商业物业的租赁合同的履行，主要依据以下方式进行：政府明令封闭、查封情况下的处理：不可抗力免责：如果政府管理部门为防治疫情 ，明令封闭
、查封特定经营场所
，导致承租人无法继续使用租赁物业，承租人可被视为受到直接影响 ，有权主张不可抗力免责 。免除租金义务：在此情况下
，承租人可免除相应租金的缴纳义务
。

2、沟通与协商：积极沟通：在疫情期间，租赁双方应积极沟通 ，了解对方的困境
，并寻求双方都能接受的解决方案。灵活调整：双方可以根据实际情况，灵活调整租金 、租期等合同条款 ，以减轻疫情对各自经济活动的冲击 。

3
、租户与业主应保持积极沟通
，及时了解疫情对双方的影响，并共同商讨解决方案
。这有助于建立互信 ，减少因信息不对称而产生的误解和冲突。协商调整合同条款：双方可根据实际情况，协商调整租金水平、租期延长 、租金减免或分期支付等方案
，以减轻疫情对双方经济活动的冲击 。

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、疫情期间，商业物业的租赁合同的履行应遵循以下原则：物业服务企业需按约定提供服务：依据《物业管理条例》第三十五条 ，物业服务企业需按照物业服务合同的约定
，为业主提供相应的服务
。若物业服务企业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害 ，应依法承担相应的法律责任。

5 、疫情期间租赁合同的处理办法主要如下：双方协商一致解除合同：疫情期间
，租赁双方可以通过协商一致的方式解除合同 。这要求双方就合同解除事宜达成一致意见，并按照协商结果执行
。

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、疫情期间租赁合同的履行应遵循以下原则：原则上按照合同进行履行：在疫情并未直接影响租赁合同目的实现的情况下 ，租赁双方应继续按照原合同的约定履行各自的义务
，包括支付租金、提供租赁物等。

疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求 ”

1 、疫情后的毕业季，一线城市租赁市场确实不再“一房难求
” 。租赁市场供需双疲软 新增房源减少：受疫情影响 ，一线城市租赁市场新增房源与去年相比大幅下跌
，其中广州同比下跌426%，其他一线城市跌幅也超过19%。

2
、疫情后的毕业季 ，一线城市租赁市场确实不再“一房难求”
。这主要体现在以下几个方面：租赁市场供需双疲软：新增房源减少：受疫情影响，一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现大幅下跌
，广州尤为明显，同比下跌426% ，其他一线城市跌幅也在19%以上。

3、刚开始市场上房子的供给量比较少
，而需求量却比较多，这时候处于供不应求的状态 ，而后来因为疫情的影响
，市场上房子的供给量比较多，但是对房子的需求量却比较少 ，这时处于供过于求的状态
，房价开始降低 。

4 、抗疫进入常态化后，一线及新一线城市的租房市场走势如何？6月17日 ，贝壳研究院高级分析师黄卉在接受21世纪经济报道记者采访时表示
，租房对于毕业生来说是刚需，疫情对毕业生租房的需求影响有限
。“疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短 ，租赁需求可能更为集中爆发。

5、北京租房难的主要原因有以下几点：供需失衡 北京作为中国的首都和一线城市，人口持续流入
，租房需求量大 。然而，房源供应量却不能满足这一庞大的需求
。尤其是对于一些品质较好
、交通便利的房源 ，更是一房难求。这种供需失衡导致房租水平持续上涨
，租房难度加大 。

6、国内一房难求的主要原因包括供需失衡 、城市化进程加速
、投资性购房增多、土地政策影响等
。供需失衡 随着城市化进程的加快，大量人口涌向城市 ，对住房的需求急剧增加。然而
，由于土地 、资金
、政策等因素的限制，住房供应不能满足这种迅速增长的需求 。